1. RIUdeG
  2. Tesis
  3. Maestría
  4. CUAAD
Por favor, use este identificador para citar o enlazar este ítem: https://hdl.handle.net/20.500.12104/84552
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dc.contributor.authorGonzález Contreras, Luis Fernando
dc.date.accessioned2021-10-05T05:13:25Z-
dc.date.available2021-10-05T05:13:25Z-
dc.date.issued18/11/2016
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/20.500.12104/84552-
dc.identifier.urihttps://wdg.biblio.udg.mx
dc.description.abstractEl presente trabajo tiene como propósito principal caracterizar las viviendas deshabitadas a través de tres unidades de análisis territoriales; área metropolitana, municipio y tipo de poblamiento. Se analiza la distribución, la concentración y la localización de las viviendas sin habitar en los ocho municipios que conforman el Área Metropolitana de Guadalajara: el municipio central: Guadalajara, los municipios que conforman el primer anillo de expansión: Zapopan, Tlaquepaque y Tonalá; y por último los municipios del segundo anillo de expansión: Tlajomulco de Zúñiga, El Salto, Ixtlahuacán de los Membrillos y Juanacatlán. La tesis inicia definiendo de manera precisa el ambiguo término de “vivienda deshabitada”, la cual ha sido abordada por diversos académicos, leyes e instituciones que hacen referencia al término como sinónimo de vivienda abandonada, vacía y desocupada. En gran medida cada definición depende de las diferentes características de los inmuebles y el contexto urbano de estudio, esto conlleva a que no exista una referencia exacta de la realidad actual de las residencias deshabitadas.
dc.description.tableofcontentsÍndice Introducción ........................................................................................................... 12 Diseño de la investigación ................................................................................. 14 Planteamiento del problema .................................................................................. 14 Justificación ........................................................................................................... 19 Preguntas de investigación ................................................................................... 22 Objetivos de la investigación ................................................................................. 23 Hipótesis................................................................................................................ 24 Síntesis del estado del arte ................................................................................... 25 La vivienda deshabitada estudiada desde diversos enfoques disciplinares ... 25 La vivienda deshabitada desde la Arquitectura .......................................... 27 La vivienda deshabitada desde la Geografía .............................................. 30 La vivienda deshabitada desde la Política y la Económica ......................... 32 La vivienda deshabitada desde el Derecho ................................................ 35 La vivienda deshabitada desde la Sociología ............................................. 37 Aportación de la tesis ............................................................................................ 38 Síntesis del marco teórico ..................................................................................... 40 Vivienda deshabitada.................................................................................. 40 Área metropolitana ..................................................................................... 41 Tipo de poblamiento ................................................................................... 42 Síntesis de la metodología .................................................................................... 42 Tipo de investigación .................................................................................. 42 Alcances de la investigación ....................................................................... 44 | 4 Caracterización de las viviendas deshabitadas en el Área Metropolitana de Guadalajara, a partir del análisis de los diferentes tipos de poblamiento período 2005-2010 Maestría en Procesos y Expresión Gráfica en la Proyectación Arquitectónica-Urbana Aproximación metodológica ........................................................................ 45 CAPÍTULO I. La vivienda deshabitada ............................................................... 48 1. Definición de la vivienda deshabitada ............................................................. 48 1.1 Definición de la vivienda deshabitada por instituciones latinoamericanas ...... 50 1.2 La vivienda deshabitada en la legislación ....................................................... 53 1.3 Términos que se usan como sinónimo de la vivienda deshabitada ................. 57 1.3.1 Vivienda desocupada ............................................................................. 57 1.3.2 Vivienda vacía ........................................................................................ 63 1.3.3 Vivienda abandonada ............................................................................ 66 1.4 Las cuatro representaciones de la vivienda deshabitada ................................ 68 1.5 Panorama internacional y nacional del fenómeno de las viviendas deshabitadas……….. ............................................................................................ 73 1.5.1 Viviendas deshabitadas en países de Europa y América ...................... 73 1.5.2 España, Estados Unidos y México; tres contextos diferentes en cuestión a la problemática de las viviendas deshabitadas ............................................ 77 1.5.3 Situación actual de la problemática de las viviendas deshabitadas en la República Mexicana ........................................................................................ 80 1.5.3.1 Distribución territorial de las viviendas deshabitadas en el contexto urbano de las treinta y dos entidades federativas mexicanas ..................... 82 1.5.3.2 Factores de deshabitación en el contexto urbano de las entidades federativas mexicanas ................................................................................ 87 1.6 Las viviendas deshabitadas distribuidas en otros contextos territoriales que no son específicamente periféricos ............................................................................ 88 CAPÍTULO II. Los tipos de poblamiento ........................................................... 91 2. Los tipos de poblamiento como herramienta de análisis territorial .................... 91 | 5 Caracterización de las viviendas deshabitadas en el Área Metropolitana de Guadalajara, a partir del análisis de los diferentes tipos de poblamiento período 2005-2010 Maestría en Procesos y Expresión Gráfica en la Proyectación Arquitectónica-Urbana 2.1. Detrás del concepto tipo de poblamiento ...................................................... 91 2.2 Principios básicos en la construcción metodológica de los tipos de poblamiento………… ............................................................................................ 95 2.2.1 Estudios que aplicaron la metodología de los tipos de poblamiento .... 100 2.2.2 Implementación del diseño metodológico de los tipos de poblamiento en un contexto urbano internacional .................................................................. 101 2.3 Los tipos de poblamiento; una propuesta para clasificar contextos urbanos metropolitanos ..................................................................................................... 102 2.3.1 Primeros criterios de clasificación de los tipos de poblamiento, por la COPEVI y CONAPO ..................................................................................... 103 2.3.2 Clasificación de los espacios urbanos del Área Metropolitana de la Ciudad de México por tipo de poblamiento ............................................................... 106 2.3.3 Evolución de los tipos de poblamiento del Área Metropolitana de la Ciudad de México ...................................................................................................... 109 2.3.3.1 Continuidades y cambios en las características que se presentaron en la definición de los tipos de poblamiento en el período 2000-2010 ..... 110 2.4 Implementación y propuesta de los tipos poblamiento de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires .................................................................................................. 112 2.4.1 La clasificación de los tipos de poblamiento utilizados para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires .......................................................................... 113 2.4.2 Definición y características de los tipos de poblamiento de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires .......................................................................... 115 2.5. Aproximación de la clasificación de los tipos de poblamiento existentes en el Área Metropolitana de Guadalajara ..................................................................... 116 2.5.1 Investigadores que abordan los tipos de poblamiento en el Área Metropolitana de Guadalajara ....................................................................... 117 | 6 Caracterización de las viviendas deshabitadas en el Área Metropolitana de Guadalajara, a partir del análisis de los diferentes tipos de poblamiento período 2005-2010 Maestría en Procesos y Expresión Gráfica en la Proyectación Arquitectónica-Urbana 2.5.2 Diferencias teóricas-conceptuales de los tipos de poblamiento del Área Metropolitana de la Ciudad de México con respecto a la propuesta para la metrópoli de Guadalajara .............................................................................. 121 2.6 Características y definiciones de los tipos de poblamiento propuestos para el Área Metropolitana de Guadalajara ..................................................................... 125 2.6.1 Traza urbana histórica ........................................................................ 125 2.6.2 Barrios ................................................................................................. 126 2.6.3 Primeras colonias residenciales higiénicas en Guadalajara (1898- 1923)………….. ............................................................................................ 127 2.6.4 Fraccionamientos populares formales (1920-1970) ............................ 128 2.6.5 Cabeceras municipales conurbadas y no conurbadas ........................ 129 2.6.6 Pueblos conurbados sin intervención y mixtos ................................... 130 2.6.7 Pueblos no conurbados sin intervención y mixtos .............................. 131 2.6.8 Colonias populares ............................................................................. 131 2.6.9 Fraccionamientos residencial de tipo campestre ................................ 132 2.6.10 Fraccionamientos residencial alto ...................................................... 133 2.3.11 Fraccionamiento residencial medio .................................................... 134 2.6.12 Unidades habitacionales .................................................................... 135 2.6.13 Fraccionamiento de interés social ...................................................... 137 CAPÍTULO III. Planteamiento metodológico .................................................. 139 3.1 Corriente del pensamiento metodológico para la construcción del modelo de análisis……….. .................................................................................................... 139 3.2 Construcción del modelo metodológico ......................................................... 140 3.3 Implementación de los ámbitos metodológicos ............................................ 142 3.3.1 Ámbito territorial ................................................................................... 143 3.3.2 Ámbito temporal ................................................................................... 143 | 7 Caracterización de las viviendas deshabitadas en el Área Metropolitana de Guadalajara, a partir del análisis de los diferentes tipos de poblamiento período 2005-2010 Maestría en Procesos y Expresión Gráfica en la Proyectación Arquitectónica-Urbana 3.4 Fase 1. Nivel de estudio macroespacial Área Metropolitana de Guadalajara…………… ....................................................................................... 145 3.4.1 Contexto urbano macroespacial .......................................................... 145 3.4.2 Delimitación del contexto urbano macroespacial ................................. 147 3.4.3 Variables e indicadores utilizados en la Fase 1. .................................. 149 3.5 Fase 2. Consideraciones metodológicas para la elaboración de la base de datos de los tipos de poblamiento ....................................................................... 151 3.5.1 Elaboración de la base de datos de los tipos poblamiento .................. 153 3.6 Fase 3. Incorporación de la base de datos en el software Geographic Information System……….. ................................................................................. 157 3.7 Fase 4. Distinción de tipos de poblamiento para la selección de casos de estudio…………… ............................................................................................... 158 3.7.1 Clasificación final de los tipos de poblamiento seleccionados para la propuesta metodológica ................................................................................ 158 3.7.1.1 Especificaciones de la incorporación de los tipos de poblamiento, con ayuda de imágenes de satélite ................................................................. 161 3.7.2 Identificación de los tipos de poblamiento con el mayor número de viviendas deshabitadas, utilizando la técnica de minería de datos ............... 165 3.7.3 Criterios de selección de casos de estudio .......................................... 167 3.7.4 Localización de los casos de estudio con respecto a los criterios de selección ....................................................................................................... 168 3.8 Fase 5. Visitas de campo a los diferentes casos de estudios ...................... 171 3.9 Recolección de datos e instrumentos aplicados en la metodología ............. 172 CAPÍTULO IV. Caracterización de las viviendas deshabitadas del Área Metropolitana de Guadalajara, 2005-2010 ....................................................... 176 4.1 Análisis comparativo de la distribución territorial de las viviendas deshabitadas en la metrópoli de Guadalajara, durante el período 2005-2010 .......................... 176 | 8 Caracterización de las viviendas deshabitadas en el Área Metropolitana de Guadalajara, a partir del análisis de los diferentes tipos de poblamiento período 2005-2010 Maestría en Procesos y Expresión Gráfica en la Proyectación Arquitectónica-Urbana 4.1.1 Concentración porcentual de las viviendas deshabitadas .................... 179 4.2 Distribución territorial de los ocho municipios del Área Metropolitana Guadalajara, 2005-2010 ...................................................................................... 180 4.2.1 Viviendas construidas de los ocho municipios ..................................... 180 4.2.2 Viviendas deshabitadas distribuidas en los ocho municipios ............... 182 4.2.2.1 Concentración porcentual territorial de las viviendas deshabitadas por municipio ................................................................................................... 186 4.2.3 Dinámica poblacional y vivienda deshabitada por municipio ............... 188 4.2.4 Crecimiento territorial de la metrópoli de Guadalajara, 2005-2010 ...... 190 4.2.5 Diferencias entre los municipios de la metrópoli .................................. 190 4.3 Los tipos de poblamiento con la mayor cantidad de viviendas deshabitadas por municipio, 2010 ................................................................................................... 192 4.3.1 Guadalajara ........................................................................................ 194 4.3.2 Zapopan .............................................................................................. 204 4.3.3 Tlaquepaque ....................................................................................... 215 4.3.4 Tonalá ................................................................................................. 224 4.3.5 Tlajomulco de Zúñiga .......................................................................... 233 4.3.6 El Salto ................................................................................................ 245 4.3. 7 Ixtlahuacán de los Membrillos ............................................................ 250 4.3.8 Juanacatlán ......................................................................................... 255 4.4 Concentración de las viviendas deshabitadas en los treinta y un casos de estudio………. ..................................................................................................... 259 CAPÍTULO V. Clasificación de las viviendas deshabitadas con respecto a los casos de estudio ............................................................................................... 265 5.1 Viviendas deshabitadas................................................................................. 265 5.2 Viviendas vacías ........................................................................................... 269 | 9 Caracterización de las viviendas deshabitadas en el Área Metropolitana de Guadalajara, a partir del análisis de los diferentes tipos de poblamiento período 2005-2010 Maestría en Procesos y Expresión Gráfica en la Proyectación Arquitectónica-Urbana 5.2.1 Viviendas nuevas terminadas .............................................................. 271 5.2.1.1 Viviendas terminadas de manera formal localizada en las periferias………… ..................................................................................... 271 5.2.1.2 Viviendas terminadas de manera autoconstruida localizadas en las periferias ................................................................................................... 272 5.2.1.3 Viviendas terminadas de manera formal, localizada en el interior de la metrópoli ............................................................................................... 273 5.2.2 Viviendas vacías no vendidas por alguna situación con la constructora……………… ............................................................................. 276 5.3 Viviendas abandonadas ................................................................................ 277 5.3.1 Inmuebles abandonados con buena habitabilidad .............................. 279 5.3.2 Viviendas abandonadas; antiguas y obsoletas .................................... 282 5.4 Viviendas desmanteladas ............................................................................. 283 5.5 Viviendas vandalizadas ................................................................................ 287 5.5.1 Viviendas vandalizadas en las periferias ............................................ 288 5.5.2 Viviendas vandalizadas en el interior de la metrópoli.......................... 290 5.6 Viviendas deterioradas ................................................................................. 291 5.7 Viviendas en trámites administrativos ........................................................... 294 5.7.1 Primera notificación del inicio del proceso de reposesión de las viviendas por falta de pago del crédito .......................................................................... 296 5.7.2 Segunda notificación del inicio del proceso de reposesión de las viviendas por falta de pago del crédito .......................................................................... 297 5.7.3 Inicio del proceso de reposesión de las viviendas por falta de pago del crédito ........................................................................................................... 298 5.7.4 Inicio del proceso de reposesión de las viviendas por no cumplir la promesa de pago del crédito ......................................................................... 299 5.7.5 Cancelación del crédito ....................................................................... 301 | 10 Caracterización de las viviendas deshabitadas en el Área Metropolitana de Guadalajara, a partir del análisis de los diferentes tipos de poblamiento período 2005-2010 Maestría en Procesos y Expresión Gráfica en la Proyectación Arquitectónica-Urbana 5.7.6 Proceso de remate judicial ................................................................. 301 5.7.7 Viviendas reposeídas por el INFONAVIT ........................................... 303 5.8 Viviendas adjudicadas .................................................................................. 303 5.8.1 Viviendas recuperadas en remate por el INFONAVIT......................... 305 5.8.2 Adjudicación y recuperación de las viviendas por parte de los bancos comerciales ................................................................................................... 306 5.9 Viviendas en venta ........................................................................................ 308 5.9.1 Viviendas vendidas a través de una inmobiliaria .................................. 310 5.9.2 Viviendas vendidas por el propietario .................................................. 311 5.9.2.1 Venta de viviendas en el interior de la metrópoli........................... 312 5.9.2.2 Venta de viviendas obsoletas ....................................................... 313 5.9.2.3 Viviendas nuevas en venta. .......................................................... 314 5.9.2.4 Viviendas rehabilitadas y remodeladas para su venta .................. 315 5.9.2.5 Comercialización de viviendas en obra gris .................................. 316 5.10 Viviendas en renta ...................................................................................... 317 5.10.1 Viviendas rentadas por el propietario ................................................. 318 5.10.1.1 Renta de departamentos multifamiliares y vecindades. .............. 319 5.10.1.2 Viviendas nuevas que fueron incorporadas para su alquiler ....... 320 5.10.1.3 Viviendas rehabilitadas y remodeladas para su alquiler ............. 321 5.11 Viviendas en proceso administrativo de embargo ...................................... 322 5.11.1 Viviendas en proceso administrativo de ejecución por el ayuntamiento……. ........................................................................................ 323 5.11.2 Viviendas embargadas por alguna institución pública........................ 324 5.11.3 Viviendas que se encuentran custodiadas por algún banco comercial…….. ............................................................................................. 326 5.12 Viviendas ruinosas y en la última etapa de construcción ............................ 327 | 11 Caracterización de las viviendas deshabitadas en el Área Metropolitana de Guadalajara, a partir del análisis de los diferentes tipos de poblamiento período 2005-2010 Maestría en Procesos y Expresión Gráfica en la Proyectación Arquitectónica-Urbana 5.12.1 Viviendas en obra gris ........................................................................ 328 5.12.2 Viviendas en obra blanca ................................................................... 329 5.12.3 Viviendas autoconstruidas jamás terminadas .................................... 330 5.12.4 Viviendas ruinosas ............................................................................. 331 6. Conclusiones ................................................................................................. 332 7. Prospectivas .................................................................................................. 356 8. Bibliografía ..................................................................................................... 362 8.1 Programas, Leyes y Reglamentos ................................................................ 370 8.2 Hemerografía ................................................................................................ 371 9. Sigla y Acrónimo ........................................................................................... 371 10. Anexos ......................................................................................................... 373
dc.formatapplication/PDF
dc.language.isospa
dc.publisherBiblioteca Digital wdg.biblio
dc.publisherUniversidad de Guadalajara
dc.rights.urihttps://www.riudg.udg.mx/info/politicas.jsp
dc.subjectCaracterizacion
dc.subjectViviendas Deshabitadas
dc.subjectTipos De Poblamiento
dc.titleCaracterización de las viviendas deshabitadas en el Área Metropolitana de Guadalajara, a partir del análisis de los diferentes tipos de poblamiento, período 2005-2016
dc.typeTesis de Maestría
dc.rights.holderUniversidad de Guadalajara
dc.rights.holderGonzález Contreras, Luis Fernando
dc.coverageGUADALAJARA, JAL.
dc.type.conacytmasterThesis
dc.degree.nameMAESTRIA EN PROCESOS Y EXPRESION GRAFICA EN LA PROYECTACION ARQUITECTONICA-URBANA
dc.degree.departmentCUAAD
dc.degree.grantorUniversidad de Guadalajara
dc.rights.accessopenAccess
dc.degree.creatorMAESTRO EN PROCESOS Y EXPRESION GRAFICA EN LA PROYECTACION ARQUITECTONICA-URBANA
dc.contributor.directorJiménez Huerta, Edith Rosario
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